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  • 毫无防备!攀成钢万人摇“王炸”再取证,精装约2.1万/㎡

    来源:www.cecemca.com 发布时间:2019-11-09

    2019

    措手不及,仁恒滨江湾获得了证据!

    今日(十月二十二日),晋江区仁恒滨河湾11、13、14、15号楼已取得预售许可证。

    该批项目共推出448套,建筑面积145-230,售价元/,精装交付。

    美妙的十月总是充满了.爆发。不要。还有。卫兵。

    "第二十高新区项目取证!"

    "天府新区XX项目取证!"

    "晋江区第二十栋楼已经取证!"

    ……

    嗯嗯…….我在哪里?我该怎么办?

    昨日,天府新区的川法天府商城和天头东心花园这两个“真香菜”迟迟未能拿到预售许可证,广大房主立即陷入斗争。 文章盖章→选择困难的特殊处理!四川天府住宅区VS东心花园,你应该选择哪一个?

    今天,主城区的许多热点项目都获得了证据,三个顶级交通“万人摇晃”面板都再次获得了证据!

    华西528清秀无遮蔽山华润置地岳西仁恒河滨湾.和双厝收藏!证书!

    文章的长度太长,一篇文章容纳不下。

    本文主要讨论仁恒滨江湾。然后每个人都往下看~

    ?项目效果图

    01,区域配套

    在成都的居住区,盘城港绝对是一个世界级的“高富帅”,它不仅占据了区位、校区、交通、生态、商业等诸多优势,而且汇聚了国际顶尖的开发团队。

    其中,有3家外资企业(新加坡仁恒地产、新加坡吉宝和韩国乐天)、4家港资企业(新鸿基、恒基赵晔、九龙仓和香港地产)、6家内地品牌企业(格林兰、和晶泰富、申昌城、怡泰、泰和和《通用时报》)

    ?从地理角度来看,仁恒滨河湾位于晋江区二环路四段之外。东街的金融主轴被天宇、中粮鸿运、中州中心城邦、成都国际商会、沙河等环绕。它远离主干道,生活舒适。

    让我们看看项目周围的支持条件

    看看交通状况:

    项目距离正在建设的地铁2号线和8号线之间的换乘站600米。东大路站距离四号线一万年的车站约900米。周边公交线路密集,包括东大路站47、230、313等。距离项目约100-300米,交通非常便利。

    此外,滨河湾靠近东街、蜀都大道和二环路高架道路形成的立体交通网络,也非常快捷方便自驾。

    看看生意:

    盘城钢板的商业匹配一直受到批评。然而,自17年前以来,整个地区的商业建设明显加快。目前,项目的生活配套主要依靠周边底层商户,基本能够满足业主的生活需求。

    ?中粮鸿运悦街

    该地区计划建设近200万平方米的商业设施,目前正在建设中,包括乐天广场、泰和国际财富中心裙楼和办公楼,以及之前计划建设的全球最大的惠伟然中心(Huiweiran Center),面积为130万平方米。

    此外,周边2公里范围内还有万向市、万达广场、苏宁、国美等成熟的商业圈。

    参见教育:

    根据2019年最新的划片范围,该项目目前正在读延道街小学铜桂校区。

    还有优质的教育资源,如文轩溜溜球国际幼儿园、成都师范中学、石狮小学、嘉祥第七中学、育才中学、成都第七中学等。

    延道街小学

    参见医疗:

    晋江区中医院、新华医院、解放军第452医院、省立医院东区、华西医院、妇幼保健院等

    看看生态环境:

    塔子山公园就在河边海湾附近,只有300米远。 附近还有双桂公园、东湖公园、新华公园和望江公园等自然资源。

    总体而言,仁恒滨河湾位于盘城钢板的核心,配套设施成熟,生活氛围浓厚,生活舒适度高。

    02项目简介

    仁恒滨河湾项目规划用地面积12万,建设规模近40万,容积率3.28,绿化率43.32%

    项目包括约1800套精装修房和平方米的俱乐部及配套设施,包括网球场、室外景观游泳池、室内恒温游泳池等。

    项目渲染

    该项目作为一个整体被一条市政道路分为南北两个区,该道路分三个阶段建设,并标有“18”字 其中,北部大围挡式是第一期和第三期,南部建筑呈现东西窄型是第二期

    这是项目的第三阶段,在11、13、14和15号楼有448个单元。

    其中,11号楼145 , 165,15号楼185,13号楼230,14号楼210,除11号楼室外为2T3,其余为2T2户

    其中,约180,有2套公寓,5间房,2间厅,2间浴室;约187,2套5室2厅2卫公寓式;

    约145,50套公寓,三房两厅两卫;约165,104套公寓,有四个房间、两个大厅和两个卫生间;

    约230, 58套四房两厅三卫,116套四房两厅三卫。185,116套公寓,有四个房间、两个大厅和两个浴室

    这次发射的第十三栋大楼是王楼,距离塔子山公园大门150米,距离一期最远的大楼330米

    ▲王沪新,建筑面积234

    目前滨河湾三期已基本完成。预计将于今年年底完成。换句话说,买下新房子后要花一个多月的时间才能搬进去。

    此外,该批次引进的产品建筑面积145-230,面积大,以精装方式交付。它们配有高端配置,如中央空、新风系统、地板供暖等。

    以下是该批的一些帐户类型。

    (有关更多帐户类型,请单击文章末尾的小卡片)

    ▲建筑面积约145 ,3室2厅2卫

    该公寓设计为垂直厅,保证室内良好的通风和采光。三间卧室与客店两侧分开,[/k0/]房间利用率较高,但功能分区混乱,生活舒适度较低。

    ▲建筑面积约165 ,有4个房间、2个大厅和2个卫生间。

    该公寓功能分区明显,四间卧室紧密结合,生活与休息互不干扰。客人餐厅有双阳台设计,视野开阔。

    但是,长走廊设计会造成更多的空间浪费;此外,另外两间卧室的净室内尺寸较小,房间感觉和舒适度较低空

    总的来说,滨河湾是这一批的改良产品。它面积大,功能强,但其空手感和舒适度较低。

    03-Price Analysis

    仁恒滨江湾这批448套套房已经推出,面积145-230,精装价格约元/。这个价格肯定被高估了。你为什么不说?

    首先,朱昱在前面 2012年,仁恒滨河湾首次进入市场。当时,售价已经达到元/ 到2016年,购买限制前的取证价格将达到2万元/其次,将会出现巨大的“剪刀差” 该项目的第一和第二阶段已经售罄。据壳牌搜索数据显示,仁恒滨河湾最新二手成交价接近3.6万元/ 根据该批次推出的最小户型(145),新房与二手房的差价达到元/

    最后,最后一批报名的人数非常多。 今年6月15日,从仁恒滨河湾三期收集了一批证据。总共发布了207套。精装价格为18,913-21,538元/,彩票数量达到12,340张,总中奖率仅为1.68%

    其中帐篷改造184个,成功率11.95%。我们只需要4489人,成功率为3.08%。平均人数为7658人,获胜率为0.61%

    04-购买建议

    1。仁恒滨河湾位于二环路中段,地理位置优越,交通、教育、生态等配套设施齐全。此外,该地区有许多品牌开发商,整体生活质量相对较高。

    2。这次将要出售的13号和14号楼面向塔子山公园,毗邻沙河景观带。风景非常好。

    3。这批房子的精装价格约为元/,比附近的二手房高出元/。 但是,产品面积大,单价不高,但总价不低,而且物业费5元/平方月,总体购买成本还是比较高的

    最后,从前一批的注册情况来看,这次的申请人数不应该少,可以预测成功率会很低。

    在这里,丸红只能希望每个人都成为万分子中的一员,并成功摇动!

    猝不及防,仁恒河畔湾获得了证据!

    今日(十月二十二日),晋江区仁恒滨河湾11、13、14、15号楼已取得预售许可证。

    该批项目共推出448套,建筑面积145-230,售价元/,精装交付。

    美妙的十月总是充满了.爆发。不要。还有。卫兵。

    "高新区二十项目取证!"

    "天府新区XX项目取证!"

    "晋江区第二十栋楼已经取证!"

    ……

    嗯嗯…….我在哪里?我该怎么办?

    昨日,天府新区的川法天府商城和天头东心花园这两个“真香菜”迟迟未能拿到预售许可证,广大房主立即陷入斗争。 文章盖章→选择困难的特殊处理!四川天府住宅区VS东心花园,你应该选择哪一个?

    今天,主城区的许多热点项目都获得了证据,三个顶级交通“万人摇晃”面板都再次获得了证据!

    华西528清秀无遮蔽山华润置地岳西仁恒河滨湾.和双厝收藏!证书!

    文章的长度太长,一篇文章容纳不下。

    本文主要讨论仁恒滨江湾。然后每个人都往下看~

    ?项目效果图

    01,区域配套

    仁恒滨河湾项目,位于盘城钢板核心,拥有着名豪华住宅,位于东街主要金融轴线仁恒滨河湾项目晋江区二环路东四段外。

    在成都的居住区,盘城岗绝对是一个世界级的“高富帅”,它不仅占据了区位、校区、交通、生态、商业等诸多优势,还汇聚了国际顶尖的开发团队。

    ?从地理角度来看,仁恒滨河湾位于晋江区二环路四段之外。东街的金融主轴被天宇、中粮鸿运、中州中心城邦、成都国际商会、沙河等环绕。它远离主干道,生活舒适。

    让我们看看项目周围的支持条件

    看看交通状况:

    项目距离正在建设的地铁2号线和8号线之间的换乘站600米。东大路站距离四号线一万年的车站约900米。周边公交线路密集,包括东大路站47、230、313等。距离项目约100-300米,交通非常便利。

    此外,滨河湾靠近东街、蜀都大道和二环路高架道路形成的立体交通网络,也非常快捷方便自驾。

    看看生意:

    盘城钢板的商业匹配一直受到批评。然而,自17年前以来,整个地区的商业建设明显加快。目前,项目的生活配套主要依靠周边底层商户,基本能够满足业主的生活需求。

    ?中粮鸿运月华街也规划了近200万平方米的商业设施,目前正在建设中,包括乐天广场、泰和国际财富中心裙楼和办公楼,以及规划面积最大的世界汇伟然中心(World Huiweiran Center),面积130万平方米。

    此外,周边2公里范围内还有万向市、万达广场、苏宁、国美等成熟的商业圈。

    参见教育:

    根据2019年最新的划片范围,该项目目前正在读延道街小学铜桂校区。

    该地区还有文轩溜溜球国际幼儿园、成都师范中学、石狮小学、嘉祥第七中学、育才中学、成都第七中学等优质教育资源。

    延道街小学

    参见医疗:

    晋江区中医院、新华医院、解放军第452医院、省立医院东区、华西医院、妇幼保健院等

    看看生态环境:

    塔子山公园就在河边海湾附近,只有300米远。 附近还有双桂公园、东湖公园、新华公园和望江公园等自然资源。

    总体而言,仁恒滨河湾位于盘城钢板的核心,配套设施成熟,生活氛围浓厚,生活舒适度高。

    02项目简介

    仁恒滨河湾项目规划用地面积12万,建设规模近40万,容积率3.28,绿化率43.32%

    项目包括约1800套精装修房和平方米的俱乐部及配套设施,包括网球场、室外景观游泳池、室内恒温游泳池等。

    项目效果图

    整个项目由一条市政道路分为南北两个区,分为三个阶段,用“18”字表示 其中,北部大围挡式是第一期和第三期,南部建筑呈现东西窄型是第二期

    这是项目的第三阶段,在11、13、14和15号楼有448个单元。

    其中,11号楼145 , 165,15号楼185,13号楼230,14号楼210,除11号楼室外为2T3,其余为2T2户

    其中,约180, 5间客房,2个大厅,2套双浴室公寓;约187,2套5室2厅2卫公寓式;

    约145,50套公寓,三房两厅两卫;约165,104套公寓,有四个房间、两个大厅和两个卫生间;

    约230, 58套四房两厅三卫,116套四房两厅三卫。185,116套公寓,有四个房间、两个大厅和两个浴室

    这次发射的第十三栋大楼是王楼,距离塔子山公园大门150米,距离一期最远的大楼330米

    ▲王沪新,建筑面积234

    目前滨河湾三期已基本完成。预计将于今年年底完成。换句话说,买下新房子后要花一个多月的时间才能搬进去。

    此外,该批次引进的产品建筑面积145-230,面积大,以精装方式交付。它们配有高端配置,如中央空、新风系统、地板供暖等。

    以下是该批的一些帐户类型。

    (有关更多帐户类型,请单击文章末尾的小卡片)

    ▲建筑面积145 ,3间房,2个厅,2个卫生间

    ▲建筑面积约165 ,有4个房间、2个大厅和2个卫生间。

    不过,冗长的过道设计,导致面积浪费较多;且另外两个卧室的室内净尺寸较小,空间感和舒适度较低。

    综合来看,滨河湾本批次推出的为改善型产品,面积较大,功能性较强,但空间感和舒适度较低。

    03丨价格分析

    仁恒滨河湾本批次共推出448套房源,建面约145-230,精装售价约元/,这个价格绝对是超值的,为啥这没说呢?

    首先,珠玉在前。2012年,仁恒滨河湾首次入市,当时的售价就已经达到了1.7万元/。到2016年,限购前的取证价格达到2万元/,

    其次,极大的“剪刀差”。项目一期二期早已售罄,根据贝壳找房数据显示,仁恒滨河湾最新的二手成交价已接近3.6万元/。以本批次推出的最小户型(145)来计算,新房与二手房之间差价达到1.5万元/。

    ?

    最后,上批次火爆的报名人数。今年6月15日,仁恒滨河湾三期一批次取证,共推出207套房源,精装售价-元/,摇号人数高达人次,综合中签率仅1.68%。

    其中,棚改184人,中签率11.95%;刚需4489人,中签率3.08%;普通7658人,中签率0.61%。

    ?

    04丨购买建议

    1、仁恒滨河湾处于东二环城市中心地段,地理位置优越,交通、教育等、生态等配套齐全,且区域内品牌开发商云集,整体生活品质较高。

    2、此次推售的13、14号楼正对塔子山公园,滨临沙河景观带,景观视野极佳。

    3、本批次房源精装售价约元/,与周边二手房存在1.5万元/的较大剪刀差。不过,产品面积较大,单价虽然不高,但总价并不低,且物业费5元/平方月,整体购房成本还是比较高的。

    最后,从上批次的报名情况来看,本次的报名人数应该也不会低,可以预见会出现极低的中签率。

    在这里,丸子只能祝大家成为万中之一的分子,成功摇中!

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