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  • 冷空气来袭洛阳楼市强行“入秋”,二手房均价由涨转跌!

    来源:www.cecemca.com 发布时间:2019-10-08

      2019 我有房

      最近一周(9月9日-9月15日),随着教师节、中秋节的相继来到,楼市节点热度高涨,各种促销、暖场活动不断推出。但在国家“房住不炒”定位不变、房地产监管政策收紧、加之近日阴雨天气不断等的多重因素下,洛阳楼市并未迎来传统的火爆销售场面。土地市场和新房市场九月以来表现平淡,二手房价格也在连绵秋雨的刺激下出现降温。在接下来的时间里,洛阳楼市能否蓄势待发“火起来”?快跟随小诸葛一起来看看吧:

      一、土地市场

      本期土地成交1宗110.233亩。

      据小诸葛了解,洛阳九月供地已结束,全月新增挂牌出让土地仅3宗。本期洛阳市已无新增挂牌出让土地。不过,有新增成交地块1宗110.233亩。该成交地块为九月首拍,地处高新区华夏路与青城路东北角,规划用途为居住兼商业,由洛阳丝路置业开发有限公司摘得;土地起始价为315万元/亩,成交价为338万元/亩,楼面价2028元/㎡,土地溢价率7.30%。

      值得注意的是,该项目配套设施指标要求较多,具体有9班幼儿园、文化活动站(建面400-600㎡)、社区体育运动场、社区卫生服务站(建面150-220㎡)、开闭所(建面200-300㎡)、热交换站(建面300-450㎡)、社区老年人日间照料中心(建面1085㎡)。

      另外,地块东面紧挨着路劲御城,往东人口相对密集,其中路劲御城目前均价约8450元/㎡,未来该项目售价应该与其不相上下;地块南面主要为重工业集中地;而北面和西面则开发少,比较荒凉。

      二、新房市场

      1.新批预售证6个,新增商品房1494套。

      9月9日-9月15日,洛阳市共有5项目获得6个预售许可证,新增商品房1494套,较上期增加1494套。虽然本期新增房源上涨明显,但鉴于上期0新增的情况,整体看来九月上半月洛阳的新批预售证和商品房套数还是处于严控收紧状态。

      2.本期仅1项目开盘

      据诸葛找房不完全统计,本期开盘项目仅瀍河区洛阳恒大绿洲1个。目前恒大处于全国营销月,案场购房可享五重礼。此外,中秋小长假期间,各大楼盘有关“赏月”、“月饼”等节点促销活动集中开展,但由于节日期间外出人群较多,加上洛阳不断降雨降温,不免影响了人们看房的积极性,使预期看房人群大打折扣。

      三、二手房数据解读:

      1.二手房市场均价走势

      据诸葛找房数据研究中心监测,截至9月15日洛阳二手房全市市场均价为元/㎡,相比上期(元/㎡)下跌了12元/㎡,环比跌幅为0.11%。洛阳二手房均价在连续3周上涨后出现小幅下跌,小长假房价随天气降温。

      从每天市场均价趋势来看,本期二手房单日均价走势呈“M”形状,单日最低市场价与最高市场价相差33元/平方米,差距较上期大幅缩小。

      2.二手房各城区市场价涨降幅度

      据诸葛找房数据研究中心监测,洛阳主城区在售二手房市场均价中二涨四跌。其中,伊滨区连续两周涨幅最大,本期环比上涨2.04%;涧西区环比上期上涨1.06%,由跌转涨;洛龙区市场均价依然最高,最新房价为元/㎡,环比上期下跌0.55%,在连续13周上涨后终于出现下跌;西工区和老城区由涨转跌,而瀍河区已连续3周小幅下跌,但跌幅在不断收窄。

      (房价数据以市场价为基础,不代表成交价格,仅作参考。)

      3.二手房各区域市场房源分布

      据不完全统计,截止本期,洛阳二手房市场总房源量为套,较上期(套)减少287套,环比下降1.19%,降幅收窄了2.86个百分点。具体来看,本期洛阳六城区中西工、瀍河、老城三区域的市场房源量皆出现小幅增加,而洛龙、涧西两区域市场房源量下降最多,合计下降房源621套。

      4.二手房商圈涨降房源情况

      本期商圈涨跌排名中,高新(26套)、开元湖(22套)、南昌路(21套)的降价房源量依然排名前三位;、南昌路(13套)、高新(12套)和开元湖(10套)涨价房源量排名靠前。

      二手房总降价房源量273套,较上期(339套)减少66套,由涨转降,环比上期下降19.47%;总涨价房源量147套,较上期(183套)减少36套,环比上期下降19.67%,降幅大幅扩大。涨降价房源量双双较大幅度下降,市场活跃度降低。

      5.二手房热门降价小区

      从监测数据来看,本期热门降价小区中,达园以6套降价房源量位居首位,成为最热门降价小区。前十热门降价小区均价有高有低,其中洛龙区占据房源最多,且整体房价也相对最高,想要购置现房的朋友可以对这些小区进行关注了解。

      一周重点政策及行业动态

      1.河南:农村教师购房享8折 筹36亿元发放“一补两帖”

      在第35个教师节即将来临之际,河南省发布了全省教师待遇政策落实情况。其中,为改善农村教师住房条件,河南计划3-5年内通过建设农村教师住房和发放购房补贴或优惠券等方式,解决在编在岗教师的基本住房需求,原则上每平方米价格比同地段同品质商品房优惠不低于1000元,或结合当地实际优惠幅度不低于20%。

      2.监管严查信用卡资金流入楼市,进一步落实“730”定调

      9月10日,据悉监管正在严查信用卡资金流入楼市情况,包括境内房地产类商户、房产相关契税等。检查范围涉及信用卡与房地产相关的多个业务类别,包括住宅与商业地产开发(商户类别码1520)、房地产代理和经纪(商户类别码7013)、房地产建筑安装工程(商户类别码1771)、不动产管理(商户类别码6513)、出租等休假类房地产(商户类别码7012)。与此同时,多家银行信用卡中心下调房地产类商户交易限额,并限制在住宅、地产中介等商户刷卡交易。

      3.我市房地产市场专项整治活动进入稳控阶段

      9月11日上午,全市房地产市场专项整治现场推进会在开元壹号售楼部召开。会议透露,即日起至11月底,我市房地产市场专项整治活动进入稳控阶段,市住房保障和房产服务中心将依法依规加强行业监管,下硬茬、动真格整治市场乱象,实现稳房价、稳市场、稳预期的目标。

      4.洛阳“幸福城”经适房摇号结果出炉

      9月10日晚,我市经济适用住房项目“幸福城”电脑摇号在洛阳广播电视台2号演播厅进行现场直播,564户幸运家庭从4102户家庭中脱颖而出,获取“幸福城”经济适用房的购房资格。这是我市首次采用电脑摇号的方式分配经济适用住房,确保经适房分配更加公平、公正、公开、透明。

      5.最高25层!洛阳将新建8个全自动立体停车场

      9月10日,洛报融媒记者从洛阳市弘义公司获悉,洛阳中心城区近期将陆续新建8座全自动立体停车场,其中2处为25层高的全新模式停车场,为市民提供更高品质的停车服务。这8座立体停车场,都将采用智慧停车管理系统,全部建成投用后,累计可新增车位1623个。

      来源:诸葛找房

      最近一周(9月9日-9月15日),随着教师节、中秋节的相继来到,楼市节点热度高涨,各种促销、暖场活动不断推出。但在国家“房住不炒”定位不变、房地产监管政策收紧、加之近日阴雨天气不断等的多重因素下,洛阳楼市并未迎来传统的火爆销售场面。土地市场和新房市场九月以来表现平淡,二手房价格也在连绵秋雨的刺激下出现降温。在接下来的时间里,洛阳楼市能否蓄势待发“火起来”?快跟随小诸葛一起来看看吧:

      一、土地市场

      本期土地成交1宗110.233亩。

      据小诸葛了解,洛阳九月供地已结束,全月新增挂牌出让土地仅3宗。本期洛阳市已无新增挂牌出让土地。不过,有新增成交地块1宗110.233亩。该成交地块为九月首拍,地处高新区华夏路与青城路东北角,规划用途为居住兼商业,由洛阳丝路置业开发有限公司摘得;土地起始价为315万元/亩,成交价为338万元/亩,楼面价2028元/㎡,土地溢价率7.30%。

      值得注意的是,该项目配套设施指标要求较多,具体有9班幼儿园、文化活动站(建面400-600㎡)、社区体育运动场、社区卫生服务站(建面150-220㎡)、开闭所(建面200-300㎡)、热交换站(建面300-450㎡)、社区老年人日间照料中心(建面1085㎡)。

      另外,地块东面紧挨着路劲御城,往东人口相对密集,其中路劲御城目前均价约8450元/㎡,未来该项目售价应该与其不相上下;地块南面主要为重工业集中地;而北面和西面则开发少,比较荒凉。

      二、新房市场

      1.新批预售证6个,新增商品房1494套。

      9月9日-9月15日,洛阳市共有5项目获得6个预售许可证,新增商品房1494套,较上期增加1494套。虽然本期新增房源上涨明显,但鉴于上期0新增的情况,整体看来九月上半月洛阳的新批预售证和商品房套数还是处于严控收紧状态。

      2.本期仅1项目开盘

      据诸葛找房不完全统计,本期开盘项目仅瀍河区洛阳恒大绿洲1个。目前恒大处于全国营销月,案场购房可享五重礼。此外,中秋小长假期间,各大楼盘有关“赏月”、“月饼”等节点促销活动集中开展,但由于节日期间外出人群较多,加上洛阳不断降雨降温,不免影响了人们看房的积极性,使预期看房人群大打折扣。

      三、二手房数据解读:

      1.二手房市场均价走势

      据诸葛找房数据研究中心监测,截至9月15日洛阳二手房全市市场均价为元/㎡,相比上期(元/㎡)下跌了12元/㎡,环比跌幅为0.11%。洛阳二手房均价在连续3周上涨后出现小幅下跌,小长假房价随天气降温。

      从每天市场均价趋势来看,本期二手房单日均价走势呈“M”形状,单日最低市场价与最高市场价相差33元/平方米,差距较上期大幅缩小。

      2.二手房各城区市场价涨降幅度

      据诸葛找房数据研究中心监测,洛阳主城区在售二手房市场均价中二涨四跌。其中,伊滨区连续两周涨幅最大,本期环比上涨2.04%;涧西区环比上期上涨1.06%,由跌转涨;洛龙区市场均价依然最高,最新房价为元/㎡,环比上期下跌0.55%,在连续13周上涨后终于出现下跌;西工区和老城区由涨转跌,而瀍河区已连续3周小幅下跌,但跌幅在不断收窄。

      (房价数据以市场价为基础,不代表成交价格,仅作参考。)

      3.二手房各区域市场房源分布

      据不完全统计,截止本期,洛阳二手房市场总房源量为套,较上期(套)减少287套,环比下降1.19%,降幅收窄了2.86个百分点。具体来看,本期洛阳六城区中西工、瀍河、老城三区域的市场房源量皆出现小幅增加,而洛龙、涧西两区域市场房源量下降最多,合计下降房源621套。

      4.二手房商圈涨降房源情况

      本期商圈涨跌排名中,高新(26套)、开元湖(22套)、南昌路(21套)的降价房源量依然排名前三位;、南昌路(13套)、高新(12套)和开元湖(10套)涨价房源量排名靠前。

      二手房总降价房源量273套,较上期(339套)减少66套,由涨转降,环比上期下降19.47%;总涨价房源量147套,较上期(183套)减少36套,环比上期下降19.67%,降幅大幅扩大。涨降价房源量双双较大幅度下降,市场活跃度降低。

      5.二手房热门降价小区

      从监测数据来看,本期热门降价小区中,达园以6套降价房源量位居首位,成为最热门降价小区。前十热门降价小区均价有高有低,其中洛龙区占据房源最多,且整体房价也相对最高,想要购置现房的朋友可以对这些小区进行关注了解。

      一周重点政策及行业动态

      1.河南:农村教师购房享8折 筹36亿元发放“一补两帖”

      在第35个教师节即将来临之际,河南省发布了全省教师待遇政策落实情况。其中,为改善农村教师住房条件,河南计划3-5年内通过建设农村教师住房和发放购房补贴或优惠券等方式,解决在编在岗教师的基本住房需求,原则上每平方米价格比同地段同品质商品房优惠不低于1000元,或结合当地实际优惠幅度不低于20%。

      2.监管严查信用卡资金流入楼市,进一步落实“730”定调

      9月10日,据悉监管正在严查信用卡资金流入楼市情况,包括境内房地产类商户、房产相关契税等。检查范围涉及信用卡与房地产相关的多个业务类别,包括住宅与商业地产开发(商户类别码1520)、房地产代理和经纪(商户类别码7013)、房地产建筑安装工程(商户类别码1771)、不动产管理(商户类别码6513)、出租等休假类房地产(商户类别码7012)。与此同时,多家银行信用卡中心下调房地产类商户交易限额,并限制在住宅、地产中介等商户刷卡交易。

      3.我市房地产市场专项整治活动进入稳控阶段

      9月11日上午,全市房地产市场专项整治现场推进会在开元壹号售楼部召开。会议透露,即日起至11月底,我市房地产市场专项整治活动进入稳控阶段,市住房保障和房产服务中心将依法依规加强行业监管,下硬茬、动真格整治市场乱象,实现稳房价、稳市场、稳预期的目标。

      4.洛阳“幸福城”经适房摇号结果出炉

      9月10日晚,我市经济适用住房项目“幸福城”电脑摇号在洛阳广播电视台2号演播厅进行现场直播,564户幸运家庭从4102户家庭中脱颖而出,获取“幸福城”经济适用房的购房资格。这是我市首次采用电脑摇号的方式分配经济适用住房,确保经适房分配更加公平、公正、公开、透明。

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      来源:诸葛找房

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