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  • 7折房贷优惠临阵变卦惹众怒出尔反尔忽悠客户

    来源:www.cecemca.com 发布时间:2019-10-27

    抵押,愤怒,愤怒和愤怒可获得30%的折扣

    新闻:新闻晚间新闻发布日期: 2009/2/3 16:42:00

    有关昨日从北京转播的中国工商银行的消息已更改,并暂停了对合格贷款客户的30%折扣。昨天晚上,工行上海分行还确认收到总行关于“中止优惠”的通知。即使事先已收到30%折扣的书面通知的客户也必须等待。

    将客户更改为当天的前夜

    “自2月1日起,工行尚未实施优惠抵押贷款规则。”这一消息立即引起了大多数抵押客户的关注。 “毕竟,每月相差几百元。”收到了30%折扣通知的刘先生在听到这一消息后迅速致电该行的银行信贷部门。刘先生说:“他们说将暂停30%的折价。我必须等待。银行如何更改订单,这太不值得了!”签署优惠通知后,按调整后的利率贷款。工行的“暂停”表示,目前还不清楚。

    在抵押贷款客户的围攻下,工行的客户服务也感受到了压力。当记者早些时候打电话时,他说“收到30%的通知后就没有7%的折扣”,而“利率折扣计划是近期确定的。工行将主动致电客户。程序。”

    工行上海分行也证实昨晚收到总部通知,将暂停30%的折扣。即使客户已收到30%折扣的书面通知,他们仍将被“暂停”,无法享受此优惠。

    暂停规则需要多长时间

    值得注意的是,在四大国有商业银行中,工行先前宣布的抵押贷款规则是自动调整政策中最方便的。只要现有客户是享受8.5折的客户,并且24个月内没有第二阶段。如果您违约,不提出任何申请,并且没有任何贷款金额,则可以享受30%的折扣。

    既然工行发生了变化,盛赞就成了一个问题。在工行西路前面,有两名抵押贷款客户前来咨询,他们表示愿意再融资。但是,业界建议公众不要着急:“为抵押贷款再融资需要一定的时间。其次,在压力下,我相信工行的细节将立即得到介绍。”

    工商银行有关人士告诉记者,关于抵押贷款利率调整还有一些准备工作。调整时间将延迟几天,但是具体执行时间仍未知。 “当规则确定后,将再次通知消费者。”对于抵押贷款利率调整政策是否会改变,工行人士没有给出明确的答案。

    在普通住房市场上,四大国有银行拥有大量抵押业务,占抵押市场的近70%。目前,工行是四家国有商业银行中唯一尚未实施利率调整的银行。

    减少15亿美元不是借口

    该行业的行为是什么?业界猜测利息问题仍可能是焦点。目前,四大国有商业银行的抵押业务占市场总量的近70%。截至去年底,个人住房抵押贷款总额约为3.6万亿元,如果满足这些条件,则可享受300%的30%。客户将获得折扣,银行将减少该金额。

    对于某些媒体报道,在实施优惠利率后,该银行的年收入减少了150亿美元。业界认为它并没有那么夸张。 “所有股票贷款都不可能获得30%的利率折扣。据保守估计,只有10%的股票贷款可以享受这种折扣。这样,国内的商业银行将仅减少收入约15亿元。”大同证券分析师张岩分析说:“预计2008年商业银行的利润总额约为5300亿元,实行“按揭利率折让30%”的政策,压缩银行业的利润只有0.3%。”

    但是,在2008年降息五次之后,当前5年期贷款的年利率为5.94%。如果折现率为30%,则利率仅为4.158%,而当前的5年期存款利率为3.6%。价差只有0.558个百分点。这样的利差水平很难承受银行资金的运营成本,包括营销费用,准备金成本和日常运营成本,也就是说,实施新的利率优惠规则,银行的利润空间很小。

    “难怪银行在公布规则方面总是迟迟没有采取行动。”海通证券分析师解释说:“该行尚未解决业务创新能力不足的问题,因此,它始终是高利润,低风险的抵押业务。面对变数,该行的反应是谨慎的,甚至是犹豫的。”/p>

    专家评论

    高级媒体人和金融专家李光一:从长远来看,提高金融创新能力和市场定价水平将是国内银行必须完成的任务。但是,银行和客户现在都太纠缠于抵押贷款利率折扣。它凸显了当今内地银行业创新的明显缺陷。银行不得依靠降价来赢得业务。相反,他们应该为董事提供不同的特征,为客户提供不同的特征。想象一下,在如此恶性的竞争中,一旦外资银行的外币抵押贷款业务开业,中资银行将如何应对?

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