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  • 上海境外投资客转投海外 租金回报率相差悬殊

    来源:www.cecemca.com 发布时间:2019-11-07

    [建材网]上海的租金回报率约为1.5%,而伦敦为5%-6%

    一个多星期以来,德友地产新天地店经理刘云菲收到三名外国人要求将其房产挂牌出售的请求,这让她敏锐地意识到市场正在发生变化。 刘云菲说,海外人士退出上海市场,也许他们对上海房地产市场的看法已经改变。

    “这三个人分别是美国人、香港人和台湾人。这三座房子中,两座是新立,一座位于翠湖天地。目标价格在1000万到1500万元之间。 ”刘云菲介绍道

    "虽然没有降价和快速销售的案例,但这些业主表现出了极大的诚意 以前,一些海外业主来列出他们的名字,但他们漠不关心,犹豫不决。 ”刘云菲说道

    据了解,这三个外国人目前不住在上海。这三处房产都是两年多前出于投资目的购买的。 新立已经翻新,目前的价格是购买时的4-5倍,而翠湖天地的价格也比购买时上涨了三分之一。

    骑士弗兰克上海住房部主任胡晓波最近也注意到了这一变化。

    “自今年上半年以来,越来越多的外国员工寻求退出上海房地产市场。从2004年到2007年,这些人大多投资中国房地产。对他们来说,他们已经从中国市场获得了很多财富。现在他们想把财富转移到海外,比如伦敦、纽约和其他城市。毕竟,一些发达国家的房价目前处于相对较低的水平,未来的附加值空可能会更高。 ”胡晓波说

    离开并转移到海外国家

    一些海外房地产市场租金回报率较高成为这些海外人士离开的原因之一

    ”在欧洲和美国的一些金融城市,住宅租金的回报率一直相对稳定。以伦敦为例,租金回报率为5%~6%,而在上海,不包括各种费用,租金回报率仅为1.5%左右 伦敦市中心一处250万元的住宅每月租金高达1.2万元。在上海,同样租金的房产至少要花700万元。 ”胡晓波介绍道

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