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  • 成都楼市平稳增长 开发商对楼市预期乐观

    来源:www.cecemca.com 发布时间:2019-11-09

    审视成都房地产市场现象,访成都房地产经纪协会主席毛勇。近日,在市房管局发布了1月至8月成都房地产市场简报后,许多打算在即将到来的秋季房交会上选房子的读者希望能更清晰地预测成都房地产市场的现状。现在是买房的好时机吗?成都房地产市场有泡沫吗?通过这一系列问题,记者拜访了刚刚当选成都房地产经纪协会主席的毛勇先生,通过数据为购房者解读成都房地产市场的几大现象。

    现象1:成都1-8月住宅成交量为910万平方米,新增供应量仅为557万平方米,存量消化周期仅为5.4个月。

    成都1-8月住宅成交量为910万平方米,新增供应量仅为557万平方米,存量消化周期仅为5.4个月 毛勇表示,正是因为新供应远小于成交量,该股才继续消化,显示出明显的去库存化特征。 截至8月底,市区商品房仅614万平方米,比2008年底减少近345万平方米。

    自2009年8月以来,市场供应量明显逐月增加,尤其是随着秋季交易会的临近,供应量呈现加速增长的趋势。 8月份,市区商品房预售面积新增93万平方米,比上个月增长67.5%。 自9月份以来,截至9月13日,市区商品房预售面积已达到50.44万平方米,保持了较高的供应量趋势。

    现象2:8月1日,居民平均房价环比上涨2.4%,同比下降逐月收窄。

    2009年1月至8月,城市住宅交易价格逐月上涨。市区商品房平均成交价格为5547元/平方米,同比下降1.5%,但分别比1-3月和1-6月下降9.6%和1.3%

    虽然平均交易价格同比下降,但2009年整体月交易价格呈现环比趋势,月平均增长率达到2.4%,到2009年6月达到5832元/平方米。 7月后,二手房贷款政策收紧,二手房供应量大幅增加。8月,中心城区商品房平均交易价格为5853元/平方米,同比下降0.7%。

    现象3:6月至8月,成都房地产市场保持稳定增长,其他城市成交量大幅下降。

    各种需求共同促进了增长。

    今年6月至8月,我市房地产市场保持稳定增长。毛勇分析表示,观察6月至8月各城市每周平均成交量,与其他城市成交量的下降相比,成都成交量保持了约6%的正增长,成都房地产市场需求结构显示首次购房与改善住房共同增长。 从购房者的角度来看,外国人在蓉买房的比例有所增加。 从1月到8月,外国人在中心城市购买了372万平方米的商品房,同比增长168%。 地震和其他对外国人信心的负面影响已经基本消除,成都对外国人仍有很大吸引力。

    现象4:从4月到8月,城市土地供应量逐月快速增长,平均成交价格在市场合理范围内。

    该简介反映了开发人员的乐观预期

    随着房地产市场的反弹,土地市场显示出活跃的迹象,同时供应也在逐渐加速。 这是成都房地产市场的另一个特点。毛勇表示,数据显示,今年上半年,市区仅售出409.48亩土地。 7月份,共供应和出售了4宗土地,总面积为135.2亩。8月份以后,在市区供应和出售了7宗土地,总面积为396.7亩。 9月4日,该市又供应和出售了3块土地,总面积为135.6亩

    '住宅用地交易价格更合理 毛勇透露,截至9月4日,市区共有13宗住宅用地交易,平均底价约为2069元/平方米。预计售价约为5576元/平方米,与2009年1月至8月市区住宅用地平均成交价格约5547元/平方米基本持平。

    今年8月,土地市场相对活跃,有5宗住宅用地供应交易,交易率继续由前两个月的55%和41%上升至47%。这两块商业用地已挂牌出售,均在没有外部竞争的情况下以起价出售,成交额为0

    这种土地供应表明开发商的参与热情已经提高,他们的信心已经升温。 毛勇告诉记者,据统计,每块住宅用地的平均注册开发商数量从2008年的3.2家增加到2009年的6.0家左右。 与此同时,一些关键地块引发了开发商之间的激烈竞争。 这也从侧面反映了开发商对未来发展的乐观预期。 毛勇说

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