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  • 2020年哈尔滨楼市限售新政:主城区6区新房买入三年内不能交易

    来源:www.cecemca.com 发布时间:2020-01-28

    近日,哈尔滨市政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,以认真贯彻“不投机倒把”的民族精神和省市关于房地产健康发展的决定和安排。据悉,从2018年开始,主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区、松北区)取消建设单位网上签约登记信息的权限。任何新购买的商品房(不含二手房)均可在网上签订商品房合同之日起3年内上市交易。

    不同区域土地供应差异化实施

    《通知》指出,为了实施供给侧改革政策,哈尔滨将加强土地供应的规划和管理,加大调控力度,根据不同区域房地产用地的供需关系制定差异化的土地供应政策。

    对于哈西、松北等房地产用地需求量大的地区,适当增加住宅用地供应,加快土地供应步伐;

    及时组织香坊区等旧城改造释放的居住用地供应;

    对于阿城区、利民开发区等商品住宅存量较大的地区,应根据市场情况适当控制和调整住宅和商业服务用地的供应。

    在主城区第六区购买的新商品房将在3年内限购

    《通知》。哈尔滨将实施区域限制政策。

    从现在起,在主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区、松北区)内,取消建设单位网上签约登记信息的权限。任何新购买的商品房(不含二手房)均可在网上签订商品房合同之日起3年内上市交易。

    通过司法判决、直系亲属之间的馈赠、继承等方式获得的商品房。不受前款规定的限制。

    同时,哈尔滨市将进一步加强对房地产市场的监管,规范房地产市场秩序,重点加强商品房价格备案和预售审批管理,严格执行商品房销售价格和每套一价明码标价的规定。

    加大联合执法处罚力度,严厉惩治囤积居奇、投机倒把等行为。

    严格管理房地产机构。市场监管部门对严重侵犯群众权益、扰乱市场秩序的机构,应当依法清理市场。

    调整住房公积金贷款条件

    《通知》指出哈尔滨将在继续现行公积金贷款规定的同时,改善公积金贷款条件,进一步降低个人债务风险,将个人贷款偿还能力系数从0.5调整到0.4。

    在本政策实施之前(以文件中规定的时间为准)。哈尔滨市房管局发[2018] 1号),申请贷款的员工已与开发企业签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》网上记录,支付购房首付款并取得普通增值税发票,或办理《批准存量房公积金个人贷款评估通知书》、支付购房首付款并取得资金票据,调整前个人公积金贷款偿还能力系数仍执行。

    为进一步落实国家住房信贷控制政策,《通知》还指出要严格执行差别化住房信贷政策。即严格控制两套以上住房的首付和利率标准,根据市场运行情况及时调整公积金和商业个人住房贷款的各项标准,抑制投资和投机性住房需求。

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