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  • 央行:银行应尽快制定存量商业性个人住房贷款定价基准转换工作计划

    来源:www.cecemca.com 发布时间:2020-02-08

    原标题:央行:银行应尽快制定现有商业个人住房贷款的定价基准转换计划

    中国证券报(记者彭阳赵白志南)央行网站28日表示,商业个人住房贷款的增幅应等于原合同最新执行利率水平与2019年12月发布的同期利率水平之差。从转换点至首次重新定价日(不含),执行利率水平应等于原合同的最新执行利率水平,即2019年12月LPR同期与该点价值之和。此后,从第一个重新定价日开始,在每个利率重新定价日,利率水平由最近一个月的相应期间LPR和该点的值重新计算和确定。

    中国人民银行相关负责人表示,从公告之日起,我行应尽快制定现有商业个人住房贷款的定价基准转换计划,包括制度支持、人员培训等。同时,银行应通过各种渠道(包括官方网站和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等)通知客户。),并在双方同意的前提下,尽可能轻松地更改原合同条款。如果定价依据转换为LPR,LPR的期限品种应根据原合同的贷款期限确定,确定后在合同剩余期限内不得调整;增值是原始合同的最新执行利率与2019年12月LPR(可能为负)之间的差额,在合同的其余部分将保持不变。转换时的利率水平保持不变;贷款人和借款人可以重新商定重新定价期和重新定价日期,重新定价期短至一年。

    负责人表示,对于2020年3月至8月间任何时间点转换的同一笔商业个人住房贷款,其增值将根据2019年12月的LPR和原利率水平确定。增值不受转换时间点的影响,银行和客户可以合理分散处理。目前,大多数现有商品房贷款的重新定价周期为一年,重新定价日期为每年1月1日。例如,如果商业个人住房贷款原合同期限为20年,剩余期限为8年,原合同约定的利率比5年以上贷款基准利率高10%,当前执行利率为4.9% × (10%)=5.39%。2019年12月发布的over 5年期国债收益率为4.8%。如果借款人和贷款人决定在2020年3月30日转换定价基准,且重新定价周期仍为一年,重新定价日期仍为每年1月1日,则增加幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年3月30日至12月31日,实施利率仍为5.39%(4.8% 0.59%)。此后的第一个重新定价日,即2021年1月1日,根据重新商定的重新定价规则,2020年12月发行的5年期LPR实施利率将调整至0.59%,此后每年如此。返回搜狐查看更多“负责任的编辑:

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