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  • 20城二手房成交降两成 一线城市交易降温

    来源:www.cecemca.com 发布时间:2019-11-09

    “在今年下半年5月触及高点后,北京的二手房市场在6月和7月出现降温 “我爱我家集团研究所的胡德安京辉说,7月份以后,北京二手房一天签约量基本上在800套以下

    不仅北京二手房市场难以回到去年的水平,而且从一线城市和20个典型城市的整体交易来看,今年上半年二手房市场处于低迷状态。

    根据上海易居房地产研究所的研究报告,2018年上半年,20个城市共售出约63.5万套二手房,同比下降20%,比前五个月下降3个百分点。 从体积能量的角度来看,一线城市最不景气,四个一线城市中有三个城市的体积能量为负值。

    易居研究所研究员樊沂湛(音译)表示,2018年上半年,尽管成交量与2017年下半年相比有所上升,但仍略低于过去6年的平均水平,明显低于2016年这个周期的最高水平,从而表明市场仍处于下行趋势。

    按城市来看,大连、苏州、金华和南昌的贸易量相对较强。广州、成都和厦门的交易量相对较弱。

    例如,在二手房成交量强劲的城市,苏州在2016年“930政策”后成交量大幅下降 然而,由于城市基本面强劲,新房供应不足,经过一年多的低水平盘整后,只需逐步放开,二手房成交量已经反弹。 未来,苏州的交易量将逐步回到合理水平,但不太可能大幅反弹。 此外,三线城市金华目前正经历活跃的市场交易,但自今年2月以来,同比增速有所下降,预计下半年将逐渐走弱。

    在二手房交易能力强的城市中,以一线城市广州为例。房地产市场已经受到多次监管。自2017年9月以来,二手房市场一直处于相对较冷的状态,月度交易量基本低于2012年以来的平均水平。 未来,在现行监管政策贯穿全年的背景下,营业额预计将保持在相对较弱的水平。 此外,以二线城市成都为例,经过多次调整后,交易量自年初以来已经下降。 随着控制效果的释放,6月份的营业额迅速下降,比上个月下降了近40%。 接下来,预计该法规将在下半年继续发酵,营业额将大幅下降。

    至于北京的二手房市场,自5月份触及高点以来,交易量有所下降。 胡景晖表示,去年“3月17日新政”后,北京房价大幅下跌,同比累计下跌约17%。结果,市场重新对购房者产生了吸引力。因此,需求在今年春节后被释放,导致市场缺乏动力。因此,在过去两个月里,进入市场的买家和基金相对较少。 胡景晖认为,尽管当前市场略有降温,但今年市场交易量增长的总体趋势不会改变。北京去年的二手房交易量为13.6万套,今年应该超过18万套,这并不奇怪。

    詹一帆说,根据历史趋势,成交量价格曲线的趋势滞后于成交量曲线 2018年5月,20个城市二手房平均价格同比略有上涨,各地相继出台各种调控政策。预计后续价格将再次收窄,二手房价格“同比曲线”可能在第三季度进入负值区间。

    但詹一帆进一步表示,未来随着整体信贷环境的收紧和“逐市政策”的不断完善,预计下半年二手房成交量将再次回落至历史平均水平以下,但考虑到支持需求,跌幅空有限。

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