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  • 河南省推进供给侧结构性改革商品房去库存专项行动方案(2020~2020年)

    来源:www.cecemca.com 发布时间:2020-01-29

    10月26日,河南省政府办公厅正式发布《河南省推进供给侧结构性改革商品房去库存专项行动方案(2016~ 2018年)》(以下简称《方案》),为全省商品房库存开具“处方”。根据该行动计划,到2018年底,河南省辖下城市商品住房存量周期将减少到12个月以下,三分之二县级城市商品住房存量周期将减少到18个月以下。

    河南省推进供给侧结构性改革商品房去库存专项行动方案(2016~2018年)

    《河南省推进供给侧结构性改革商品房去库存专项行动方案》(以下简称《方案》),计划用3年时间(2016-2018年)加快商品房库存,促进商品房更合理的供应结构,进一步提高供应质量,基本平衡供需总量,确保全省房地产业持续健康发展。

    《方案》从供应、需求、安全等方面采取详细措施。除了控制土地供应,《方案》还建议鼓励农民在城市买房,扩大对商品房的需求,充分发挥住房公积金的作用,扩大住房消费。

    《方案》要求省辖12个月以上商品住房清仓的市县(市)出台农民进城购房补贴政策,鼓励建立农民进城购房贷款担保机构,为农民进城购房提供融资便利和支持。同时,各地要发布“农民家庭贷款”政策实施细则。对于进城买房的农民来说,他们应该确保接受义务教育的学龄儿童在当地公立学校上学。在条件允许的情况下,住房补贴的范围可以扩大到城镇家庭,用于自谋职业和改善住房。同时,各级行政机关、事业单位、金融机构等。被鼓励通过购买商业办公楼来解决他们的业务需求。

    为了激励住房公积金的作用充分发挥,《方案》明确提出有必要研究和出台政策措施,扩大住房公积金制度的覆盖面,将符合条件的农民工、个体工商户、灵活就业人员等纳入其中。纳入住房公积金的受益范围,并将住房公积金缴存纳入劳动合同,以加强规范化和指导性。同时,各地也要优化住房交易流程,提高工作效率,创新购买方式,推广“房地产超市”,重点展示住房企业产品,方便群众购买。

    在经济适用房方面,河南将全面停止政府新建公共租赁住房,鼓励经济适用房平台公司和专业房屋租赁经营机构出租和经营居民自用需求以外的棚户区改造和安置住房,以满足公共租?拮》炕蚱渌凶饬扌枨蠖韵蟮陌踩跫?

    一半以上的棚户区需要货币化安置。对于存量大、净化时间长的省辖市县(市),货币化安置应是主要方法。对于省辖市县(市)有18至30个月清仓周期的,货币化安置比例不得低于80%;对本省管辖的拆迁周期超过30个月的市、县(市),实行货币安置。

    此外,《方案》也明确表示有必要加强企业市场准入和通关管理。对于过去3年内没有开发项目或纳税申报单的企业,将通过降低房地产开发资质等级和吊销资质的方式退出。

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