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  • 2020常州市区新建商品房预售管理政策优化,有哪些新调整?(附通知全文)

    来源:www.cecemca.com 发布时间:2020-01-30

    近日,常州市人民政府办公室发布文件,优化调整常州市2017年新建商品房预售管理政策。新政策有哪些具体调整?与以前相比,这次有三个调整。城市新建的非住宅商品房可以通过调整现有住房销售政策到主体结构顶部进行预售。对于新建住宅项目,无论是空白还是竣工,预售资金的第三方托管金额将调整为备案平均价格的40%。此外,在第三方托管项目中增加了一个新的支付节点,用于预售资金,从而缓解了开发商部分偿还资金的压力。

    常州的第三方预售资金托管系统在今年库存严重不足的市场中发挥了积极作用。越来越多的开发人员在销售过程中受益于这一政策。但是,由于还款等方面的压力,开发商(特别是精装修楼)希望放宽代管和支付节点的金额条件,从而促成这一补充条款的形成。

    托管额度:粗陋住宅的托管金额从3500元/平方米变更为平均备案价格的40%。由于常州房价整体上涨,此次调整后,大多数粗放型住宅项目的托管额度将会增加。对于成品房(精装修)工程,定额已从以前的50%降低到40%。总体而言,由于未来完成的房屋(精装修)项目数量逐渐增加,整体信用度将会降低。

    付款节点:增加空白项目立面装修工程、已完工房屋立面装修工程(精装修)工程、室内装修工程的完成,减轻了房屋企业还款的压力。

    常州商品房预售

    常州商品房预售

    常州市政府办公室关于进一步加强市区新建商品房预售管理的通知

    长政办发[2017]173号

    各辖区人民政府及相关市直单位:

    为进一步加快市区新建非住宅商品房清册工作,进一步优化新建商品房预售资金第三方托管,市政府同意。关于加强城市新建商品房预售管理的通知如下:

    1。城市新建非住宅商品房项目,经批准预售的项目形象进度原则上应达到非住宅商品房建筑结构封顶后。

    2。第三方委托预售资金的市区新建商品住宅项目(包括现房和成品房),委托资金总额按备案平均价格40%的征收单价计算。

    3。第三方委托预售资金的城市新建商品住宅项目,在空白住宅项目中增加一个外立面装饰项目,完成支付节点。此节点的信托金额限制为信托资金总额的20%。竣工房屋工程增加两个支付节点,即立面装修工程和室内装修工程。托管金额的限定标准分别为托管资金总额的35%和5%。

    4。城市商品房预售资金的第三方托管,在常州市房屋管理局、中国人民银行常州市中心支行和常州市银监局的联合监督下,实行统一的政策、平台、机构和管理。

    5。本通知自发布之日起施行。

    常州市人民政府办公室

    2017年10月23日

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