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  • 土拍市场年末冲刺 40城狂揽2095亿

    来源:www.cecemca.com 发布时间:2020-02-07

    以北京为例。根据今年7月发布的《北京市2019年度国有建设用地供应计划》、2019年北京建设用地供应计划,总量为3760公顷(3760万平方米),其中国有住宅用地950公顷(950万平方米),商业住宅用地600公顷(600万平方米),保障性住房项目350公顷(350万平方米)。

    但是到了11月底,北京主要城市的四个区还没有达到土地供应的下限。诸葛房产搜索数据研究中心的统计数据显示,海淀区土地供应下限的完成率仅为23%。受此影响,北京对增加土地供应的需求显而易见来自北京市规划和自然资源委员会的数据显示,截至12月23日,北京已在12月份出售了7块商业用地,这是2018年12月的全额。

    在今年的税费削减和经济压力下,增加当地收入也可能是当地土地供应增加的原因之一。

    12月17日,财政部公布了2019年11月的财务收支情况。数据显示,减税和收费给财政收入带来的压力暂时稳定下来,1月至11月,全国公共预算平均收入同比稳定增长3.8%。然而,地方压力依然存在数据显示,1-11月,地方公共预算总收入为亿元,同比增长3%,增速比1-10月低0.3个百分点。

    在地方一般公共预算收入的另一边,地方政府基金预算收入开始增加,土地出让收入显着增加。统计显示,1月至11月,当地土地销售收入同比增长8.1%。根据2018年1月至11月地方土地出让收入5326亿元,2019年1月至11月地方土地出让收入5737.7亿元。

    “从我们实际知道的情况来看,现阶段还需要增加全国各地的土地供应,以增加财政收入。”张宏伟说,“如果你看看最近增加土地供应的城市,仍然有一些财政压力。”

    以苏州为例。根据苏州市财政局公布的数据,2019年1月至11月,全市公共预算总收入达到2054.2亿元,同比增长5.8%。然而,2018年1月至11月,这一数字增加了12.8%。从纵向来看,这也是自1月至9月以来苏州公共预算总收入连续第三个月同比下降。

    长江三角洲继续领先

    从年初到年底,长江三角洲一直是今年城市的焦点。

    根据中指研究所40个主要城市的土地市场监测数据,最近一周(12月16-22日),杭州以165亿元的土地出让金领先40个主要城市。其中,杭州富川73号地块也是本周40个城市住宅用地交易的首选,总成交价为67亿元。

    上海中原房地产市场分析师卢文喜向《时代周刊》记者解释说,长三角地区近年来一直受到长三角核心城市上海房地产市场的严格控制。住房和房地产市场需求的溢出效应使得长三角地区的热点城市如杭州、南京等城市表现更好。然而,杭州最受关注的是它相对活跃的经济,巨大的发展努力,以及近千万人口需求支持的影响卢文熙进一步指出。《泰晤士报》的记者注意到,长江三角洲的这一轮城市热从今年3月和4月开始。根据今年6月中学研究所发布的数据,全国300个城市的土地供需在5月略有上升,土地出让金也同比增长51.53%。其中,长江三角洲表现尤为出色。今年5月,长江三角洲的7个城市,包括杭州、常州、温州、上海、绍兴、无锡和宁波,被列入全国主要地级市土地出让金前十名。其中,杭州在5月份出售了266亿元土地,居全国第一,居全国第一

    浙江新闻媒体房地产研究院统计显示,2019年11月,杭州市区完成土地交易17宗,总建筑面积110.8万平方米,交易总额112.9亿元,比上个月下降约5.7%。就地价而言,临平新城永乐街以北、兰婷街以东只有一块商业用地的地价较高,为46.7%,另外西兴单元BJ1302-R/B-02商业住宅用地和临安经济开发区中心区B4-06-03住宅用地的地价约为12%,其余均以底价完成。

    “现在长三角城市的地价相对合理。预计明年第二季度,随着房地产市场的回暖,城市将会回暖,土地价格也会回升。”张宏伟的判断。

    来源:《时代周刊》返回搜狐查看更多

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