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    来源:www.cecemca.com 发布时间:2019-11-23

    新华社上海10月8日电(记者冯叶)8日,上海市住房和城乡建设管理委员会和市规划国土资源局联合宣布了进一步加强市场监管、加强执法、规范市场秩序、坚决遏制房价过快上涨、确保房地产市场稳定健康发展的六项措施。

    上海《关于进一步加强本市房地产市场监管 促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)在继续严格执行监管措施的基础上,再次从土地供应、资本监管和预售管理六个方面发起了“联合拳头”调控房地产市场。

    《意见》建议进一步增加商品房用地供应 与去年同期相比,2016年商品房土地供应量大幅增加。根据地块的不同情况,商品房用地中经济适用房(包括人才公寓)和房地产开发企业自住住房的比例将进一步提高。

    此外,上海将进一步加强对商品房土地交易资金来源的监管。 根据《意见》,上海成立了由市规划、国土资源局、市财政局和金融监管机构组成的商品房土地交易资金来源监管联合工作组,对土地交易资金进行监管。

    根据国家有关规定,银行贷款、信托基金、资本市场融资、资本管理计划分配、保险资金等。不得用于支付土地投标保证金、保证金和后续土地出让价款。 投标人申请参加土地招标、拍卖和悬挂活动时,应当承诺资金来源为符合规定的自有资金。 违反本规定,取消招标或投标资格的,已缴纳的投标保证金不予退还,三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动

    同时,住房交易资金存量监管制度也将全面实施。 上海将在试点的基础上,制定住房交易资金存量监管办法,全面实施二手房交易资金存量监管。 规范房地产企业经营,禁止首付贷款、过桥贷款、非法住房贷款、自筹资金、自负盈亏、设立资金池等异地分销金融业务。

    为进一步加强新建商品房预售管理,《意见》明确从2016年10月8日起,全市新建商品房销售计划备案将接受市、区两级审查(包括预售许可证和现有房屋销售备案)。如果上市房屋定价不合理,将坚决调整。 加强对在售新建商品房销售价格的监测和监督,不得擅自提价。

    “房地产开发企业应当严格按照国家和本市商品房销售管理的规定,在销售现场显着位置公布备案销售计划等内容,实行一室一价、明码标价制度,并在规定期限内一次性公开网上销售 “《意见》要求

    《意见》也强调要加强政策解释和宣传 加强对房地产市场的监测、分析和判断,定期发布统一规范的房地产市场信息 正确解读房地产市场监管措施和政策,及时澄清虚假消息,稳定市场预期,引导理性消费 对编造谣言、传播虚假信息、扰乱市场秩序等行为,加大查处力度,依法依规予以严肃处理

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