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  • 专家解读“受疫情影响暂无收入人群可合理延后还房贷”政策

    来源:www.cecemca.com 发布时间:2020-02-15

    文/杨成帕记者赵燕华

    1月26日中国银监会发布《关于加强银行业保险业金融服务 配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》。这项政策明确界定了推迟抵押贷款的想法。房地产经济专家认为,这项政策是比较及时的,特别是在推迟假期的情况下,一些购房者确实担心后续的收入来源和贷款的偿还。因此,类似的政策也有助于消除一些购房者的担忧。

    今年上半年的按揭还款可能会延迟至今年下半年。

    这项政策的第三点是明确的,必须为金融服务开辟绿色通道。对于因疫情暂时失去收入来源的人,应适当倾斜信贷政策,灵活调整住房抵押贷款、信用卡等个人信贷还款安排,合理推迟还款期限。

    “有两件事要解释!”针对这一政策,易居研究院智库中心研究部主任严跃进在接受羊城学校记者采访时表示,首先,适用人群主要是指因疫情而暂时失去收入来源的人群。重点是那些由于流行病而无法在短期内正常就业的人员,包括生病和孤立的人员,而短期内不外出的普通人员不应适用这一政策。

    其次,政策调整的核心是推迟还款期,“汶川地震也采取了类似的做法”公开信息显示,2008年12月,中国人民银行和银监会发布《关于汶川地震灾前贷款因灾延期偿还有关政策的通知》,明确规定对于灾前已发放、灾后无法按期还款的个人贷款,如果2008年12月31日前仍未还款,或借款人与贷款人未达成重组或救助协议,将给予6个月的宽限期。“虽然中国保监会的政策没有明确的宽限期,但可以给予6个月的宽限期。”严跃进的分析显示,一般来说,今年上半年的按揭还款可能会推迟到今年下半年。

    因假期延长而拖欠按揭贷款是不明智的。

    中国银行保险监督管理委员会的政策反映了肺炎疫情下金融政策的支持,也消除了许多人的担忧。不过,一些专家表示,有一点必须强调,因为推迟假期和拖欠抵押贷款是不可取的。根据国务院的政策,假期将适当推迟,但一般来说,他们将在2月3日,新年的开始和新年的第九天之后开始工作,所以个人收入没有很大的波动。

    当然,不同地方的政策执行可能会有差异。例如,苏州在1月26日发布了一项政策,明确延长春节假期,并在2月8日之前恢复工作。一些专家指出,对于类似的情况,应该说抵押贷款政策也建议不要调整。如果部分员工的收入因开工延误而受到影响,建议采取“一个企业、一项政策”的政策,给予各种补贴,以保证员工的工资不会发生较大变化,从而保证抵押贷款市场的稳定。

    阎跃进认为,总的来说,肺炎事件也给了很多启示,尤其是在公共卫生和安全危机的情况下,建立快速反应的财务结算机制,尤其是涉及个人按揭贷款等领域的政策,都是市场所需要的。

    Source |阳城学校

    Editor |郑宗敏

    Title Map |新华社

    沈倩|吴霞

    实习生|梁君亚

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